Büzmelek’e Villa Planı Köylüyü Ayaklandırdı!

Bafra’da, tapu kayıtlarında Büzmelek, imar kayıtlarında ise Gümüşyaprak olarak geçen köyün, 115 ada 6,7,8,9,10 ve 13. parsellerindeki imar uygulaması çalışması köylülerin de tepkisini çekti.

Karayollarının ana yola bağlanan yol’dan dolayı düzeltme planı istediği arsa ile ilgili olarak Gümüşyaprak ve Gerzeliler köylüleri de nitelikli tarım arazisi iddiası ile Belediye Başkanlığına dilekçe yazdı. 

Gümüşyaprak Köyü Muhtarı Latif Duman ve Gerzeliler Köyü Muhtarı Çetin Karaduman dahil 14 köy sakini imzalı dilekçe ile Büzmelek imar uygulamasının iptal olmasını talep etti. 

Söz konusu arsanın uzun süredir satılık olduğu, Gümüşyaprak köyü “köy yerleşik alanı” kararının satıştan önce mi sonra mı olduğu merak konusu oldu. 

14 İMZALI DİLEKÇEDE ŞU İFADELER YER ALMAKTA:

BAFRA BELEDİYE BAŞKANLIĞINA

KONU : Hukuka aykırı bir şekilde yapılmaya çalışılan tapu kayıtlarında BÜZMELEK Mah. İmar kayıtlarında Gümüşyaprak mahallesi olarak geçen 115 ada 6,7,8,9,10 ve 13 parsel imar uygulaması çalışmalarının iptali ve onanmaması talebidir.

**AÇIKLAMALAR:**

1-) İlçemiz hudutları içerisinde bulunan tapu kayıtlarında BÜZMELEK Mah. imar kayıtlarında Gümüşyaprak mahallesi olarak geçen 115 ada 6, 7, 8, 9, 10 ve 13 parsel imar uygulaması çalışmaları yapılmaktadır. Yapılmaya çalışılan imar uygulaması hukuka aykırı olarak yapılmaktadır. İmar uygulaması yapılan taşınmazlar MUTLAK TARIM ARAZİSİDİR. Mutlak Sulu Tarım Arazisi olan parsellerde imar uygulaması yapılması hukuka aykırıdır. Yasa gereği MUTLAK TARIM ARAZİLERİNDE YAPILAŞMA VE İMAR İSKAN ÇALIŞMALARININ YAPILAMAYACAĞI ortadadır. MUTLAK TARIM ARAZİSİ olan taşınmazların imara açılması, imar uygulaması yapılması bölgenin tüm toprak yapısını bozacağı gibi tarım ülkesi olan ülkemizin mutlak tarım arazilerinin betonlaşmasına yol açacağı ve bu durumun Toprak Koruma Kanunu'nun amacına da aykırı olduğu açıktır.

2-) İmar uygulaması yapılmaya çalışılan alanlar için DEVLET SU İŞLERİ tarafından kapalı sulama sistemi su getirilmiştir. Söz konusu parselin tam başında da DSİ'nin kapalı sulama saati bulunmaktadır. DSİ tarafından köyümüzde kamulaştırma işlemleri yapılmış ve projeleri tamamlanmıştır. Ekim, Kasım aylarında kapalı sulama sistemi faaliyete geçecektir. Devletimiz tarafından söz konusu taşınmazlar içerisinde sulama yapılacak olup gelişen ve devamlılaşma işleri yapılmıştır. Bu çalışmaların amacı köylünün TARIMSAL ÜRETİMİ artırmaktır. Ancak belediye tarafından böyle imar uygulaması yapılacak olması köylümüzün tam sulama çağında ürünlerinin alanı kalmayacak, tarımsal üretim ortadan kalkacaktır. Bu yönüyle de imar uygulaması çalışmaları hukuka aykırıdır.

3-) Söz konusu taşınmazlar, SULU TARIM ARAZİSİ olup; tarımsal üretimin sürekli yapıldığı ve üst verimliliğin çok yüksek olduğu tarım arazileridir. Taşınmazlar ile ilgili söz konusu yerde yetiştirilen ürünlerin neler olduğunu ve söz konusu ürünlerin de çok ve ortalama verim miktarının Bafra İlçesi Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünden istenilmesi gerekmektedir. Söz konusu alanda; çeltik, dev, fasulye, şeker pancarı, biber, kavun, karpuz, mısır, salatalık, brokoli, marul gibi ürünler yetiştirilmekte ve sürekli faaliyet halinde kapalı sulama ile yapılmaktadır. Alüvyon toprak yapısına sahip verimli tarım arazilerinin imar planlarının kapsamına alınarak planlanması hukuka aykırıdır. Bu yönüyle de yapılan imar çalışmaları hukuka aykırıdır.

4-) İmar planları, temel olarak planladıkları arazi parçası üzerindeki arazi kullanım fonksiyonlarını, nüfus ve yapı yoğunluklarını belirleyen ve gelecekteki gelişmeleri öngören bir nitelik taşımaktadır. Planların amacı bir yandan arazi kullanımında bir düzen sağlamakken, bir yandan da temel bir hedef olarak şehir planlamasını belli bir arazi üzerinde somutlaştırmaktır. Planların gelecekteki gelişimleri öngörme niteliği uyarınca mevcut nüfus ve yerleşim imkanları çerçevesinde kamu kurum ve kuruluşları tarafından ihtiyaç duyulmamakla birlikte gelecekte şehrin gelişmesi ve nüfus artışına bağlı olarak oluşacak ihtiyaçları karşılamaya yeterli olacak şekilde hazırlanması gerekli ve zorunlu ise de planlamaya esas nüfus öngörüsü yapılırken gerçekçi bir yaklaşım içinde olunması gerekmektedir.

5-) Ancak söz konusu taşınmazlar yapılmaya çalışılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planındaki nüfus öngörülerini gerçekleştirmemiştir. Yapılmaya çalışılan uygulama imar planında öngörülen nüfus yüksek tutulmuş; öngörülen nüfus plan alanlarına yerleşmemiş, günümüzde köyümüzün nüfusu daha da azalmıştır. Nüfus öngörüsünün çok yüksek tutulmasına bağlı olarak mutlak tarım arazisi vasfındaki söz konusu taşınmazlar imar planlarında belli alanların kullanımına ayrılmıştır. Bilimsel, tutarlı ve gerçekçi öngörülere dayanmayan gerekçelerle, mutlak tarım arazisi vasfındaki uyuşmazlık konusu alanı yapılaşmaya açan plan kararlarında şehircilik esaslarına, planlama ilke ve tekniklerine, kamu yararına uyarlık bulunmamaktadır.

6-) Yapılmaya çalışılan imar uygulaması hukuka aykırıdır. Köy sakinleri ve komşu parseller malikileri olarak yapılan imar uygulamasının onanmamasını talep ederiz. Gereğinin yapılmasını bilgilerinize saygıyla sunarız. 03.06.2024